רכישה או בנייה: החיסכון הפוטנציאלי מול כאב הראש

עשרות אלפי משפחות בנו בעשור האחרון בית עם גינה במחירים נמוכים משמעותית מהמקובל בבתים פרטיים. ההנחה נבעה הן ממחירי המגרשים המוזלים של המינהל והן מהבנייה העצמית. בשיטה זו המשפחה משמשת יזם השוכר את קבלני המשנה. זה חוסך את הרווח של היזם - בערך 20% ממחיר הבית. לבנייה בשיטה זו יתרון חשוב נוסף: ניתן לעצב את בית החלומות באופן שימלא את כל השאיפות וההעדפות ועונה על כל הצרכים מבלי להתפשר על אחד מדגמי הקבלן הסטנדרטיים.

נדרש: הרבה זמן
השאלה הראשונה שאתה צריך לשאול את עצמך היא אם יהיה לך זמן להיות קבלנים. זה אומר לא חצי שעה ביום ובשבתות. בניית בית היא עבודה במשרה מלאה. מי שמתכוון להעסיק – עובדים ישראלים, תושבי השטחים או עובדים זרים – צריכים במקרים רבים להביאם למקום בבוקר ולהחזירם אחר הצהריים; לרוץ למשרדי ועדת הבנייה המקומית להוצאת היתרים; לפקח על כך שהעבודה מתבצעת לשביעות רצונם ועל פי התוכנית. זו טרחה לא קטנה.

ניצוח על תזמורת
יש דמיון בין בניית ניהול פרויקטים לניצוח על תזמורת. בשני המקרים אתם נדרשים לתאם פעילויות של אנשים כך שימלאו את תפקידם בסדר קבוע מראש. כך, על אנשי המזגן המרכזי להגיע לפני ריצוף האמבטיה על מנת שניתן יהיה לשלב את ניקוז המזגן בביוב של הבית; יש להשלים את עבודת החשמל לפני הטיוח; הצביעה מתבצעת בסוף כל העבודות. ובניגוד לשחקנים, למקצוענים יש נטייה לא תמיד לשמור על סנכרון ולבלות איתך הרבה זמן.

קבלן מפתח יתרונות וחסרונות
אם אינכם ארגון מצליח במיוחד, כדאי לשקול ברצינות לקחת קבלן מפתח, כלומר קבלן שאחראי על ביצוע התיאום בין אנשי המקצוע ומתחייב למסור לכם בית מוכן למגורים. לפני תחילת העבודה יקבל הקבלן הנחיות מפורטות מכם, או מהאדריכל או מעצב הפנים שאתם מעסיקים. לאחר מכן, לא תהיה מעורב בעבודות עד שהן יסתיימו. החיסרון במקרה זה הוא העלות הגבוהה בהשוואה לניהול עצמי.

בכל מקרה, התכונן לחריג
גם אם הבנייה תתקדם בדיוק לפי התוכנית, כנראה שתחרוג מתמחור הפרויקט. איחור בעבודה של אחד מאנשי המקצוע בעבודה עלול לגרום לעיכובים וליצור תגובת שרשרת - צורך להזמין אנשי מקצוע לימי עבודה נוספים. קיים גם סיכוי סביר שבמהלך הבנייה תחליטו לבצע שינויים בתכנון הפנימי או בתקן הבנייה. כל שינוי מתורגם מיד לכסף וכמו בשיפוצים יוצאי הדופן יכול להגיע בקלות לאלפי דולרים.